Estudios de mercado Alicante: Cálculo de la renta media por barrios en Alicante

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Para calcular la renta media por barrios en Alicante, he partido de los datos del portal estadístico de la Generalitat Valenciana, donde aparecen las rentas medias anuales por unidad de consumo* en las comarcas de la Comunidad Valenciana y cruzándolos con la diferencia que existe entre el precio del suelo en los diferentes barrios de Alicante, obtenemos una renta media aproximada por unidad de consumo en los diferentes barrios de Alicante. Sin embargo esta medida es imprecisa, el caso más evidente es el de Casco Antiguo - Santa Cruz - Ayuntamiento con el precio del suelo más alto de alicante que sin embargo soporta una importante tasa de paro, lo que da una situación desequilibrada que no reflejan las medidas de tendencia central.

El precio del suelo en Alicante se corresponde con este mapa:

Fuente: elaboración propia partiendo de datos de http://www.idealista.com

Paro por barrios en Alicante

 Fuente: SIPE

Se pueden ver similitudes, como que los barrios con menor tasa de paro son aquellos con un precio del suelo más alto, y los barrios con mayor tasa de paro son aquellos donde el suelo es más barato, esto hace pensar en una relación directamente proporcional entre estas dos variables que condicionan la renta, pero también grandes diferencias, un ejemplo es el Polígono de San Blas, donde altas tasas de paro coinciden con un precio razonablemente alto del suelo, o el caso del Casco antiguo o Rabal Roig, donde se pueden ver precios del suelo muy altos, con tasas de paro considerables.

Otra diferencia interesante está en la zona sur, la cual manteniendo niveles de paro similares a los de la zona de playas, tiene un precio del suelo más bajo, lo que da una diferencia real del nivel de vida en estas zonas de Alicante.

Los datos concretos del precio del suelo en cada barrio son los siguientes: lo interesante de este análisis no es el precio en sí, sino la diferencia de precios entre barrios. Es este porcentaje diferencial el que utilizo para calcular la renta media por unidad de consumo partiendo de la que facilita el portal estadístico valenciano que es de 14.045 € anuales en la comarca del L’Alacanti.

Cuadro de datos: