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Indice:
1.- Una visión global del área metropolitana...3
2.- Centros comerciales...10
3.- Áreas comerciales...34
Alicante
San Vicente
San Juan
4.- Mercados y áreas de influencia...49
Mercados abiertos (con área comercial)
Mercado central
Mercado Carolinas
San Vicente del Raspeig
Mercados cerrados (sin área comercial)
Mercado Benalúa
Mercado Babel
San Juan de Alicante
Mutxamel
5.- Mercadillos...57
1.- Una visión global del área metropolitana.
El fin ultimo de este estudio es el de ofrecer una visión panorámica del comercio
en Alicante y su área metropolitana, afrontando aspectos como localización, tipo
de producto, perfil del cliente o tamaño de la empresa, con el fin de servir de
ayuda a aquellos que pretendan montar un negocio en el sector comercial,
estructurando la información de precios del suelo, afluencia de clientes...
El impacto que ha supuesto la crisis sanitaria del COVID-19 hace necesaria una
actualización de los datos, no tanto en cuanto a perfiles o comportamientos de
compra, como en aspectos como la frecuencia de compra o los horarios de
asistencia a espacios comerciales físicos.
Se trata pues de analizar tanto las áreas y centros comerciales así como los
potenciales clientes y su localización en los diferentes términos municipales que
conforman el conjunto del área metropolitana.
En primer lugar expondré la variedad de productos y el lugar donde se adquieren,
se trata de datos generales facilitados por el Ministerio de Industria Comercio y
Turismo en su estudio sobre tendencias de los consumidores del año 2020.
Este gráfico nos muestra de una forma general la distribución de las compras
según el tipo de establecimiento, donde dominan las grandes superficies
supermercados e hipermercados, que alcanzan casi la mitad del consumo,
doblando prácticamente al comercio tradicional, mercados y mercadillos…
2.- Centros comerciales.
Como ya hemos comentado anteriormente el fin de este estudio es facilitar
información para la localización de futuros negocios en el área metropolitana de
Alicante, un tipo de localización que concentra gran cantidad de potenciales
clientes son los centros comerciales.
Se considera un centro comercial un espacio donde se concentran diferentes
lugares de consumo tanto de productos como de servicios, abarcando todo el
abanico de necesidades desde los alimentos hasta el ocio, pasando por vestido,
calzado, estética…
Se pueden encontrar diferentes tipos de centro comercial; desde un espacio
donde todos los comercios están en una serie de galerías interiores,
en un solo edificio, el que reúne los comercios en edificios diferentes
en un entorno agrupado (parque comercial) con espacios exteriores y por ultimo
la unión de una serie de comercios en un mimo edificio que pueden compartir
una serie de servicios complementarios comunes. También se pueden distinguir
según su tamaño, o por los elementos (comercios) principales que suponen su
principal tirón para los consumidores, supermercados, cines...
Todos estos casos están presentes en Alicante, pasemos a verlos uno por uno
atendiendo a sus características.
Centro comercial PlazaMar 2
Antes de entrar en datos estadísticos sobre el centro comercial valdría la pena
reseñar sus características : tiene algo más de 43.000 m² , uno aforo de unas
16.700 personas, cuanta con al rededor de 120 tiendas; donde destacan
el textil y equipamiento personal, pero no falta el equipamiento del hogar,
telefonía o servicios públicos de farmacia o más lúdicos, de loterias;
restaurantes y cines, así como de un supermercado (Al campo) que es el
principal reclamo del centro.
Dispone de dos plantas de aparcamiento gratuito con unas 1.100 plazas cada
una con dos aparcamientos exteriores, uno en la entrada principal y
otro en la terraza, con un total de unas 2.400 plazas.
La asistencia semanal media puede alcanzar entre las 138.000 y las 144.000
personas con incrementos en semanas clave de entre el 18 y el 20%; como
pueden ser rebajas, “black friday” o periodos de alto consumo como pueden ser
las navidades. Con estas cifras la asistencia anual al centro puede estar por
encima de los 7.500.000 de personas; en base a los datos del aforo realizado
entre noviembre y diciembre de 2021.
Esta situado en la Avenida de Denia por lo que tiene una gran accesibilidad
desde cualquier punto de Alicante, dispone de una parada de TRAM (ferrocarril
metropolitano) que lo conecta con toda el área metropolitana, ademas tiene…
Centro comercial Gran Vía
Las características del centro comercial son: algo más de 37.000 m²; un aforo en
torno a las 12.400 personas; cuanta con unas 90 tiendas, con un predominio de
la equipación personal, ropa y calzada, donde destaca Primark,
uno de los principales reclamos del centro;
Carrefour es el otro gran reclamo del centro con ofertas en alimentación y
equipación personal, existen otros servicios comerciales básicos como
telefonía y completos para la misma, loterías, tanto del estado
como de la ONCE, y equipación par el hogar donde cabe destacar un punto
de recogida de IKEA.
El centro cuenta con unas 1.300 plazas de aparcamiento gratuito distribuidas
entre dos sótanos y la terraza, pero no dispone de una explanada que sirva de
estacionamiento frente a la entrada principal.
Recibe una media de entre 115.000 y 130.000 personas semanales
incrementándose en torno al 12% en las semanas de mayor consumo: rebajas,
navidades y eventos especiales como puede ser el “black friday”;
dando un aforo superior a los 6.500.000 de personas al año.
Como curiosidad el centro cuenta con un panel donde
se anuncia el porcentaje de aforo en cada momento,
probablemente instalado para tranquilidad de los
clientes a causa de la pandemia de covid 19.
Su localización, dentro de Alicante con buen acceso desde la zona de playas,
no es la ideal, ya que no se encuentra en ninguna arteria principal,
y hay que desviarse si uno circula por una de estas arterias, Avenida de Denia o
Avenida Antonio Ramos Carratalá: bien comunicada por autobús, no tiene parada
de TRAM (ferrocarril metropolitano), y el acceso peatonal es complejo solo un
tercio de la población aledaña tiene un acceso fácil, los otros dos tercios,
situados al noroeste y al sureste se ven frenados por avenidas
con zonas ajardinadas centrales, y pasos de cebra muy
distanciados lo cual dificulta el acceso al centro comercial.
3.- Áreas comerciales
Hasta ahora hemos estado viendo emplazamientos con el fin especifico de ser
centros de consumo, edificios o espacios cerrados, con múltiples edificios, donde
la gente acude a comprar; ahora veremos espacios emplazados en la vía púbica
por los que la gente pasa en su vida cotidiana, sin una intención clara de
comprar,
donde se emplazan comercios. Se trata pues de espacios mucho más abiertos,
calles comerciales, que se generan bien por la implantación de un gran almacén
que atrae a los potenciales compradores, bien por la presencia de entidades
públicas o privadas que generan trafico peatonal de gente con otra intención,
pero
que en su transito son susceptibles de hacer ciertas compras.
Todas las ciudades tienen espacios, calles o plazas, emblemáticos que son el
escaparte de la ciudad, que revalorizan la imagen de la misma, en ellas se
concentran los comercios más exitosos y sirven de polo de atracción a todo tipo
de comercios.
En todos los municipios del área metropolitana de Alicante existen espacios de
este tipo, a continuación haré un análisis de los mismos que sirva de orientación
para aquellos que pretendan montar un negocio e integrarse en la dinámica
comercial de Alicante y su área metropolitana.
Vale la pena decir que cada tipo de comercio tiene un establecimiento ideal que
maximiza las ventas y minimizando los costes, entre ellos, y probablemente el
más importante, el precio del suelo, fundamentalmente de alquiler,
pero también
de compra; es por eso por lo que es importante encontrar estas áreas
comerciales
en cada uno de los municipios para que todo tipo de comercios tengan un
conocimiento de los potenciales lugares de emplazamiento, ya que un comercio
concreto puede por el tipo de necesidad que satisface necesitar estar en
un lugar
transitado, o bien convertirse por si mismo en un polo de atracción,
ya que la gente lo busca por haberse convertido en la mejor opción
para satisfacer sus
necesidades, pudiendo incluso interesar un establecimiento algo aislado de las
principales zonas de transito.
Como ultimo apunte me centrare en la tipología de los transeúntes: en primer
lugar podemos encontrarnos con gente que se desplaza de un lugar a otro sin
animo de compra, sin embargo, en ese transito puede ver en los escaparates
productos que pueden ajustarse a alguna de sus necesidades y en cualquier
momento puede entrar en un establecimiento a comprar; en segundo lugar
podemos encontrarnos con gente que busca un producto concreto, y tener
diferentes opciones a la hora de encontrarlo puede atraerlo a esta calles
comerciales; por ultimo tenemos el supuesto más optimista, aquellas personas
que van específicamente de compras, buscando satisfacer un conjunto de
necesidades, a través de diferentes productos que pueden encontrar en un …
...
4.- Mercados municipales:
Los mercados municipales tienen la particularidad de ser espacios que
estructuran
el comercio dentro de una zona concreta, si se trata de una municipio grande o
de convertirse en un núcleo que aglutina a pequeños municipios.
Por lo general, tienen un horario de atención al público solo por la mañana, salvo
algunos los viernes por la tarde; pese a esta limitación, marcan de forma
fundamental la afluencia de clientes en sus zonas de influencia. Algo que los
caracteriza es la oferta de producto fresco, lo que hace que se integre una oferta
diversa procedente de puntos distantes al conjunto del área metropolitana y a
Alicante en particular.
Los mercados municipales dentro del área metropolitana son:
Existen según el trabajo de campo realizado, dos tipos de mercados municipales,
por una parte aquellos que dinamizan las zonas comerciales en la que están
enclavados y aquellos que aglutinan en torno a si la dinámica comercial de un
lugar que no es en si mismo un área comercial.
Los primeros son:
Mercado Central:
El mercado central de Alicante es el principal de los mercados municipales del
área metropolitana, tiene una afluencia semanal en torno a las 15.000 personas
semanales, más de 700.000 al año, es el eje vertebrador de la zona …
5.- Mercadillos
Al no ser una venta sedentaria, así se define en los permisos municipales, entra
dentro de otro concepto de la venta, alejada de un comercio convencional, se
trata
sin embargo del tipo de mercadeo más tradicional; como ya he comentado la
venta no sedentaria esta regulada por los diferentes municipios, en general y
dentro del área metropolitana en particular, existen diferentes tipos de
mercadillos, pero los generalistas, con una frecuencia semanal a lo largo de todo
el año son los siguientes:
Los días de mercado (mercadillo) suponen un flujo muy importante de gente en la
zona donde se montan, esto puede no ser suficiente para la mayoría de
comercios
que no pueden sobrevivir con un solo día a la semana de actividad, pero puede
ser
interesante para otros que a una afluencia regular pueden sumar un día de gran
actividad, la restauración sería el sector que mejor partido podría sacar a esta
situación, pero otro tipo
